Как получить разрешение на строительство? 📃 Инструкция

Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в «Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.

Рассмотрим кратко этапы большого пути для получения разрешения на строительство.

Contents

Управление архитектуры и градостроительства
Документы, входящие в паспорт объекта
Срок действия разрешения на строительства
Получаем разрешение самостоятельно или с помощью?
Примеры построенных домов для наших заказчиков

Управление архитектуры и градостроительства

Берете архитектурный проект дома и хозяйственных построек (в двух экземплярах) и несете его на согласование в Управление архитектуры и градостроительства вашего района, добавив следующие документы:

Ваш паспорт (оригинал и копия)
Право собственности на землю (оригинал и копия)
Градостроительный план участка
Кадастровый паспорт участка
Заявление на имя начальника районной администрации
Документ, подтверждающий согласие соседей на проведение строительных работ
Лицензия архитектурного бюро на право заниматься проектными работами (копия, заверенная нотариально)
Заказываете в отделе геонадзора топографическую съемку вашего земельного владения в масштабе 1:500, сбор сведений об участке (инфраструктура, инженерные сети) и акт геологического обследования выездными специалистами.

Зачем? Дом-то строим не на год-два, важно, что под ним будет за почва, нет ли у нее тенденции к оседанию, не размывается ли она грунтовыми водами и тому подобное.

Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.

Теперь пора обратиться за строительным паспортом объекта. Управление архитектуры и градостроительства подготовит документы, которые надо согласовать с соответствующими службами.

Придется посетить следующие организации:

УГПС — Управление Государственной Противопожарной Службы
ЦГСЭН — Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Энергонадзор
Энергосбыт
Водоканал
ГУП «Мосгаз» (ГУП МО «Мособлгаз») — если планируется газификация

Со всеми этими инспекциями должен быть согласован план размещения строения (строений) на вашем участке.

Затем согласованный план вместе с документами, перечисленными в первом пункте, представляется в районное управление по архитектуре и градостроительству и объект, наконец, получает свой паспорт.

Документы, входящие в паспорт объекта

Разрешение на строительство, подписанное главным архитектором района и завизированное главой Администрации района или заместителем
Договор на строительство на праве личной собственности
Утвержденный проект дома (с пристройками)
Проект застройки участка (масштаб 1:500)
Акт выноса в натуру осей строения и границ участка
Технические условия на подключение данного объекта к существующим инженерным коммуникациям со схемами
Копия свидетельства на право собственности на земельный участок

Если вы не любите, когда «королевство маловато, развернуться негде», и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 м², то имеется еще один нюанс.

В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Срок действия разрешения на строительства

В соответствии со статьей 51-й Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29. 12. 2004 № 190-Ф3, разрешение на строительство частного дома имеет срок годности — 10 лет.

При необходимости можно подать заявление и продлить срок действия разрешения, лишь бы успеть начать постройку за 60 дней до истечения десятилетнего периода.

Вряд ли, однако, в ваши планы входит идея побить рекорд возводимого уже более 130-ти лет храма «Саграда Фамилия» в Барселоне, завершение строительства которого прогнозируют на 2026 год. Хотя проект вашего будущего коттеджа очень эффектен, он не так фантастически закручен, как шедевр Антонио Гауди.

Строительство коробки дома с площадью ~ 300 м² в компании ТопДом занимает ~ 3 месяца.

Если вдруг в процессе строительства вы захотите внести коррективы в утвержденный план, и их окажется больше, чем 10%, придется опять согласовывать «ряд волшебных изменений» в комитете по архитектуре и градостроительству.

Пренебрегать этим не советуем. Если при наследовании, продаже или страховании дом окажется не совпадающим с проектом, могут быть неприятности.

Что еще желательно учесть?

Согласно СП ЗО-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный дом должен находиться:

Не менее чем на 5 метров от красной линии улицы
Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов

Получаем разрешение самостоятельно или с помощью?

Устали все это читать? А как устанете бегать по инстанциям! Да еще без опыта.

Получить разрешение на строительство самостоятельно реально. Если нет желания и возможностей заниматься этим самим, то обращаемся в специализированные компании. Конечно, услуги по получению разрешения на строительство не бесплатны. Зато какая экономия времени и нервов!

Строительная компания ТопДом занимается согласованиями / помогает своим заказчикам получать разрешение на строительство дома только в случае заказа индивидуального проекта загородного дома или заключения договора на строительство по готовому проекту.