Построить загородный дом или купить квартиру?
Ситуацию, когда у вас есть и добротный коттедж с коммуникациями, и городская квартира, можно назвать идеальной. Но на практике иногда приходится выбирать, куда вложить средства – в постройку собственного дома или приобретение квартиры. Расскажем о достоинствах и недостатках каждого из решений.
- Что выгоднее
- Инженерные коммуникации
- Что лучше: построить дом или купить квартиру с точки зрения инфраструктуры
- Личная территория
- Дом по авторскому проекту или типовая квартира?
- Организация хранения
- Экологическое благополучие
- Что выгоднее: купить квартиру или построить дом с точки зрения содержания?
- Соседи
- Досуг
- Престижность
- Резюмируем: плюсы и минусы покупки квартиры
- Резюмируем: плюсы и минусы строительства дома
Что выгоднее
Возведение небольшого коттеджа площадью около 100 м² на компактном участке обойдется примерно в 8-10 млн. рублей (если считать по минимуму). При таком бюджете квартиру в городе-миллионнике удастся найти на окраине: новую в еще строящемся комплексе или на вторичном рынке в состоянии, требующем ремонта.
У вас есть возможность экономии, вы сами подбираете материалы, отделку, часто по оптовым ценам. Можете регулировать поэтапное вливание финансов в стройку (завершив чистовое оформление первого этажа, можно уже переезжать и постепенно доделать второй).
Конечно, это не значит, что нужно выбирать только самые дешевые материалы и инженерные решения – речь идет о поиске качественной бюджетной альтернативы.
Инженерные коммуникации
С одной стороны, в квартире все под рукой – газ, электричество, канализация, отопление. Въезжай и подключай технику. К тому же в современных проектах предусмотрены индивидуальные приборы отопления, позволяющие не зависеть от капризов ЖКХ.
Автономные коммуникации – это ваша независимость от режима работы, сбоев и аварий в центральных энергосетях:
- Собственная система отопления означает, что в помещениях можно настроить комфортную температуру в любое время года, без привязки к отопительному сезону. Когда на улице похолодает, выручит минимальный обогрев.
- Отключение электричества за городом – явление частое. И ремонтные службы восстанавливают его обычно дольше, чем в городской черте. Проблему решит монтаж системы бесперебойного электропитания, при которой генератор будет запускаться автоматически.
- Если участок не подключен к центральному водоснабжению и есть геологически благоприятные условия для бурения скважины, вопрос очистки сточных вод решается с помощью сертифицированной биостанции. При ее использовании нужно придерживаться правил: не лить в канализацию хлоросодержащие вещества, ограничить попадание жира, раз в год чистить от иловых отложений.
В реализованном командой «ТопДом» индивидуальном проекте загородного дома успешно решены технические задачи – с учетом геологии участка, предполагаемой нагрузки, расположения центральных инженерных систем.
Что лучше: построить дом или купить квартиру с точки зрения инфраструктуры
Но это, если вы – счастливый обладатель квартиры в благоустроенном и развитом районе, например, с современной смешанной застройкой квартального типа (где здания средней этажности соседствуют с таунхаусами, дворы облагорожены и грамотно спланированы для отдыха и парковок, присутствует сектор бизнеса – кафе, магазины, ателье и пр.).
Школа и детский сад имеются, но если у ребенка склонности к определенным дисциплинам или ему нужно ходить в бассейн, художественную школу, встает проблема регулярных поездок «в город», причем далеко не на близкие расстояния. Выбираться из микрорайона сложно, т.к. дорога одна и она постоянно стоит в пробке.
Типичный пример жилого комплекса на окраине:
- В шаговой доступности от электрички (10–25 минут пешком до станции, ближе лучше не строиться, т.к. шум поездов мешает спать). Это альтернатива личному автомобилю, если не хочется убивать время в пробках на въездах и выездах из города.
- Наличие нескольких объездных дорог увеличивает свободу передвижения. К примеру, Москва и Подмосковье находятся в режиме постоянного строительства, дороги регулярно перекрывают или сужают, поэтому всегда полезно иметь запасной маршрут.
- Отсутствие переездов через железнодорожные пути существенно экономит время поездки.
Если в доме предусмотрена вместительная кладовая при кухне, достаточно пополнять запасы продовольствия раз в одну-две недели. Собственный хлеб можно готовить в хлебопечке. А если организовать зону барбекю, в ресторан даже не захочется.
Личная территория
На придомовой территории можно обустроить зону отдыха (патио, беседку, открытую террасу с мангалом), бассейн, сауну, детскую площадку, облагородить ландшафт цветниками и садом, фонтанами, парковыми дорожками.
Для автомобиля не придется каждый вечер искать парковочное место, как в городе, – гараж на нужное количество машиномест проектируется с максимально удобным расположением (рядом с коттеджем, внутри здания, около крыльца).
Дом по авторскому проекту или типовая квартира?
Если особенность городского жилья – фиксированный периметр и чаще всего уже готовая планировка, владельцы загородной усадьбы более свободны в реализации своих желаний.
Дизайн экстерьера тоже может быть уникальным. Задача автора проекта – с помощью фасадных материалов создать привлекательный и оригинальный внешний вид, будь это элегантная классика или ультрасовременный шик.
А такие приятные дополнения, как уличная веранда, терраса на плоской крыше или балконе, солнечная двусветная гостиная выводят уровень личного комфорта в собственном коттедже на новую ступень.
Организация хранения
Как правило, в квартире дефицит с местами хранения, и такие громоздкие предметы, как чемоданы, велосипед, туристическое снаряжение, приходится буквально заталкивать в маленькую кладовку. Часто ее пропорции не позволяют использовать площадь эффективно.
При проектировании загородной виллы хозяйственный блок и кладовые изначально имеют достаточные размеры и удобное расположение.
Экологическое благополучие
Бесплатное дополнение к купленной квартире – загрязненный воздух, суета и шум, смог как верный спутник промышленных центров.
Что выгоднее: купить квартиру или построить дом с точки зрения содержания?
Если земельный участок приобретается как поместье (площадью более 10-15 соток), то его благоустройство и поддержание в хорошем состоянии – отдельная строка семейного бюджета.
- Нужно ухаживать за растениями, стричь газон, обновлять дорожки, убирать снег, ремонтировать ограду, чистить ливневки. Делать это придется самостоятельно или силами наемного персонала.
- Уход за внутренними помещениями в доме – тоже дело хлопотное. Чтобы представить масштаб работ, сравните уборку семидесяти квадратных метров двухкомнатной квартиры и трех сотен метров в двухэтажном коттедже. Понадобится больше усилий, больше времени, больше затрат.
- Дополнительная статья расходов на частный дом – установка систем видеонаблюдения, пожарной безопасности. Лучше всего, если у коттеджного поселка будет собственная круглосуточная охрана, иначе еще на стадии стройки вы лишитесь и материалов, и инструмента. Нелишняя мера – сторожевые собаки на участке, для их содержания устанавливают вольеры.
Сюда вошло обустройство помещений общей площадью 1450 м², бассейна закрытого типа, мансардного этажа, гаража на 6 автомобилей, оформление территории. Красивый и ухоженный вид усадьбе придают фигурные кустарники и живые цветы в уличных вазонах.
Соседи
Ваше жилье не зальет потоп сверху, а вам самим не придется оплачивать ремонт соседям снизу из-за того, что внезапно потекла стиральная машина. Не нужно ездить в грязном лифте. Исключена ситуация, когда воскресным утром вас будит ревущий перфоратор, круглые сутки над головой прыгают дети или за стенкой орет телевизор.
У коттеджных построек есть еще два больших преимущества. Во-первых, ваши внешние контакты минимизируются, что понравится любителям уединения. Во-вторых, здесь меньше риск встретить неадекватную личность, т.к. все соседи примерно одного социального статуса и дохода.
Досуг
- За городом принято наслаждаться природой: рыбалкой, пешими походами в лес, на лыжах, если есть оборудованная площадка – катанием на сноуборде.
- В мегаполисе способов провести досуг больше: кино, театры, выставки, музеи, клубы, спортивные соревнования, концерты.
Имеет ли это решающее значение при выборе недвижимости, зависит от самого человека.
Престижность
- В нашей культурной традиции презентабельной и статусной считается просторная квартира с планировкой от четырех и более комнат. Стоят такие апартаменты дорого, и вложение не всегда оправдано.
- В то же время даже небольшой частный дом смотрится престижно и респектабельно, особенно если его проект сочетает стиль и комфорт.
Резюмируем: плюсы и минусы покупки квартиры
| + | – |
|---|---|
| – Можно заселяться сразу после оформления купли-продажи. – Наличие всех необходимых коммуникаций и удобств (электричество, водоснабжение, канализация, отопление). – Шаговое расположение современной инфраструктуры (магазины, учебные заведения, поликлиники) и мест отдыха (кинотеатров, кафе и пр.). – Доступность общественного транспорта. | – В большинстве случаев небольшая площадь. – Стандартная планировка не на 100% отвечает вашим представлениям об идеальном жилье. – Близкое проживание соседей. – Быстрый износ многоквартирного дома. – Ежедневные проблемы с парковкой. – Неблагоприятная экология. – Стесненные условия для содержания домашних питомцев. |
Резюмируем: плюсы и минусы строительства дома
| + | – |
|---|---|
| – Большая площадь, возможность проживания сразу нескольких поколений семьи. – Полное соответствие индивидуального архитектурного проекта вашим пожеланиям и интересам. – Собственный участок c необходимыми постройками функционального назначения и зонами отдыха. – Гараж или навес для автомобиля на территории участка, нет трудностей с парковкой. – Благоприятная экология. – Бо́льшая независимость от соседей. – Возможность заниматься садоводством, выращивать цветы, содержать животных. – Контроль расходов на строительство. | – Дополнительные траты на приобретение участка. – Придется подождать один-два года, пока идет стройка. – Нужно хотя бы минимально разбираться в технологиях строительства, материалах – это позволит осознанно контролировать работу застройщика на каждом этапе возведения и отделки. – Трудоемкое устройство инженерных коммуникаций. – Известная удаленность от социальной и транспортной инфраструктуры. |