Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома

Почему выбор архитектора это серьезнейшая задача?

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их – проектировщиков. Но так ли это?

При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно:

• грамотно ли выбирали архитектора,
• правильно ли оформили техзадание,
• адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.

В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор-дизайнер по статусу приравнивается к домашнему доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого – создание красивого интерьера.

О том, как правильно это сделать – тема данной статьи.

Чисто российский подход к выбору архитектора

Самое интересное, что безграмотность наших заказчиков определяется качеством информации, которую он усваивает как истину в последней инстанции.

При подготовке этого материала были опрошены все русскоязычные поисковики и изучена масса журналов – для профессионалов и заказчиков.

• Найти подходящего вам по духу и отношению к стилю архитектора, который будет достаточно креативен и при этом обязан учитывать все, чего бы вы ни пожелали.
• Он должен разбираться в новейших технологиях строительства и при этом быть очень опытным.
• Владеть всеми инструментами проектирования и при этом не запрашивать слишком высокую цену за свои услуги.
• Сделать проект достаточно быстро, но при этом проработать все детали;
• Обладать массой связей, попутно (читай, бесплатно) решая вопросы согласования для своего заказчика.
• Уметь лояльно относиться к найденным заказчиком строителям и при этом указывать на ситуации невыполнения его указаний…

Наш человек, как обычно, хочет объять необъятное. Проще говоря, получить максимум качества с минимальными затратами. А о том, что в его требованиях могут встречаться взаимоисключающие моменты, даже не задумывается.

Архитектор действительно вам нужен?

Тем не менее, сами архитекторы отлично знают, как определяется уровень профессионализма, который гарантирует заказчикам, что они получат именно тот результат, на который рассчитывают.

Именно с их точки зрения мы и опишем, как следует грамотно выбирать архитектора для проектирования дома. Но, прежде, чем перейдем к описанию деталей, уточним.

Если вы воспринимаете архитектора лишь как навязчивую фигуру, без которой невозможно построить дом, вряд ли будете готовы оплатить услуги профессионала высокого класса. А вот если готовы, – вам интересно будет узнать, как его выбрать и что именно вы гарантировано должны получить от архитектора, если оплачиваете его услуги на весь период строительства дома.

Какой архитектор вам нужен?

Что обязательно

• высшее профессиональное образование – гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
• наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете:
  — эскизов, документации и фотографий явно НЕдостаточно,
  — вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и, если возможно, пообщаться с его заказчиками;
• предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
• авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и «умные чертежи», а готовый дом;
• содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
• высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
• востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более:
  — обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего;
• заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
• поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.

Что желательно:

• наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
• если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
• хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
• гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
• умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
• рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.

Детали работы с архитектором при проектировании

Интересно, что еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора («зодчего») в соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить:

• эскиз,
• проект,
• исполнительные чертежи,
• наблюдение,
• ревизия.

Консультация

• предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.

Эскиз

• архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).

Проект

• строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
• проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
• паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.

Авторский надзор

• плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) – в течение всего процесса строительства;
• внесение уточнений и дополнений в проект – по мере необходимости;
• выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
• консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.

Как правило, это обходится в 8-12% от стоимости готового объекта, цифры могут меняться в зависимости от уровня сложности, длительности стройки и престижности архитектора, который занимается вашим проектом.

Примеры реализованных проектов архитектурного бюро ТопДом