Стоимость: 1 м2 — 3 500 ₽.
Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).
- Что такое архитектурно-строительный проект?
- Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?
- Список проектной документации в составе архитектурного проекта
- Главные разделы архитектурно-строительного проекта
- Раздел архитектурных решений
- Текстовая часть архитектурных решений
- Графическая часть архитектурных решений
- Раздел конструктивных решений
- Раздел об инженерном оборудовании
- ТЗ – основа для заказа архитектурного проекта дома
- Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»
- Примеры архитектурных проектов домов
Что такое архитектурно-строительный проект?
Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.
Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.
Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?
- Органам власти
— чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома - Строителям
— чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами
Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.
Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.
Список проектной документации в составе архитектурного проекта
Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
- Пояснительная записка
- Схема земельного участка и его планировочное решение
- Архитектурное решение
- Конструктивные решения
- Инженерное оборудование
- Организация строительства
- Смета
Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.
Главные разделы архитектурно-строительного проекта
Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.
Основными можно считать 2 раздела:
- архитектурные решения (АР)
- конструктивные решения (КР)
Раздел архитектурных решений
Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.
Текстовая часть архитектурных решений
- Описание технико-экономических аспектов проекта
- Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
- Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
- Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
- Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
- Спецификация материалов
- Спецификация оборудования
Графическая часть архитектурных решений
В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.
- Фасады
- Цветовое решение
- Поэтажные планы с экспликацией
- План кровли
- Разрезы
- Дымовентиляционные каналы
- Другие чертежи, в которых есть необходимость
Раздел конструктивных решений
Здесь детально описываются:
- характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
- информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
- в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
- расчеты строительных конструкций
Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.
- Схема фундамента и спецификация его элементов
- Лестницы
- Узлы и детали
- Разрезы
- Перекрытия
- Стропильная система крыши
- Конструкция крыши
Раздел об инженерном оборудовании
Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:
- водопровод и канализация,
- электроснабжение,
- отопление,
- вентиляция,
- кондиционирование,
- газоснабжение,
- телефония,
- интернет,
- видеонаблюдение,
- спутниковая связь и пр.
ТЗ – основа для заказа архитектурного проекта дома
Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание (ТЗ), в котором нужно указать:
- тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
- целевое назначение
- местоположение (адрес), информацию о собственниках
- площадь земельного участка и коттеджа, этажность
- наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
- разделы проекта, которые нужно разработать
Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно – непросто.
Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»
В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.
| Наименование раздела | Состав основных работ | Цена за 1 м² | |
|---|---|---|---|
| ₽ | € | ||
| Архитектурно-строительный проект | — Архитектурное решение (АР) — Конструктивные решения (КР) — Описание организации строительных работ | 3 500 | 35 |
Примеры архитектурных проектов домов
Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.
Проект дома со шпилем – проект №218
Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 м² отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:
Проект двухэтажного коттеджа выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:
Современный загородный дом построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением:
