Стоимость строительства дома

Один из важных вопросов, с которыми сталкивается будущий владелец собственного дома – расценки на строительные работы. Давайте разбираться в цене готового дома, если строительство начинается с нуля и будет завершено под ключ.

Возведение коробки и чистовая отделка – что дороже?

Расценки на строительные работы по возведению коробки с черновой отделкой – величина достаточно предсказуемая и постоянная.

А вот что касается стоимости финишной отделки – здесь следует учитывать несколько переменных:

• используемые материалы (элитные повышают стоимость на порядок)
• сложность работ
• особенности дизайн-проекта
• наличие эксклюзивных разработок, выполненных за заказ.

Стоимость строительства: рекламная и реальная

Например, в рекламе демонстрируется проект дома из газобетона, который выглядит достаточно респектабельно. Предусмотрена наружная и внутренняя отделка. Цена при этом на удивление заманчивая.

Окна целесообразнее заменить на металлопластик – за доплату, за шумоизоляцию межэтажных перекрытий и утепление мансарды также придется доплатить, как и за надежный фундамент. 

В результате дополнительных накруток и ценовых фокусов среднестатистический газобетонный дом обойдется покупателю по цене добротного кирпичного коттеджа.

Прайс лист на строительные работы, выполняемые компанией «ТопДом» находится на нашем сайте. Мы выполняем работы четко в соответствии с разработанным проектом и сметой.

Из чего складывается стоимость строительства дома?

Более детальную информацию вы сможете получить только после подготовки проекта дома на стадиях АР и КР (рабочая документация), где проработаны все узлы, детали, учтены все затраты.

Документация. Затраты от $2400

1. Проект дома

Наличие проработанного грамотного готового проекта дома – ваша гарантия того, что строители построят качественный дом. Если же в их распоряжении лишь эскизный проект либо недоработанный проект – такой гарантии нет, строители будут действовать по собственному усмотрению.

В детальном проекте предусмотрено, например, наличие гидроизоляции, диаметр арматуры 12 мм или 10 мм, использование тех или иных узлов и т.д. Чтобы впоследствии не переделывать, лучше заранее все продумать.

Типовой или индивидуальный проект

Типовой проект дома удешевляет стоимость строительства дома, но не всегда улучшает его качество. Плюсы индивидуального проекта:

• учитывает ваше семейное положение и образ жизни,
• учитывает ваши вкусы и предпочтения,
• учитывает ориентацию по сторонам света,
• осуществляется привязка к участку,
• учитываются подъездные пути,
• фундамент разрабатывается под грунты и рельеф участка.

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома во многом зависит от места его расположения.

3. Сдача дома в эксплуатацию

Для того чтобы сдать дом в эксплуатацию, вам потребуются:

• журнал авторского надзора архитектора
• журнал технического надзора.

Стоимость авторского и технического надзора зависит от количества выездов специалиста на место и консультаций по строительству – один раз в неделю или один раз в месяц. Расценки на сдачу дома в эксплуатацию варьируется в зависимости от места расположения дома.

Коробка дома. Затраты от $100 000

Наша задача – сориентировать вас относительно стоимости работ по строительству дома. Если не вдаваться в детали, то наша практика показывает: независимо от использованных материалов и технологий стоимость качественных работ по возведению коробки дома не может быть менее $500 за м².

Если стоимость существенно меньше – $200-300 за м² – это предложение содержит подвох, например, не учитывает стоимость фундамента и кровли.

1. Фундамент

Выбор фундамента определяется важным правилом: учитывать геологию, грунты и нагрузки. Соответственно, под более легкие технологии и легкие материалы используется более легкие фундаменты.

2. Стены

На строительных форумах часто задаются вопросом: из какого материала лучше возводить стены – кирпич, газоблоки, пеноблоки (всего около 20 различных технологий строительства).

Обращаем ваше внимание: стоимость строительства стен независимо от материала не так уж велика и составляет не более 15% от общей стоимости строительства дома. Выбирайте самый лучший материал для стен, не стоит экономить на более дешевой технологии строительства в ущерб качеству дома.

В то же время, дом – это не только строительная коробка и оценивать общую стоимость дома по стоимости коробки нельзя.

3. Лестницы

В качестве основы лестницы мы рекомендуем металоокаркас.

4. Перекрытия

При определении стоимости перекрытий следует учитывать следующее. Монолитные перекрытия в целом обходятся по стоимости дороже пустотных плит за счет более дорогой технологии строительства.

При этом стоимость материалов может быть ниже. Все дело в необходимости предусмотреть аренду опалубки или дополнительно приобрести доску/фанеру для ее изготовления. Поэтому в целом стоимость монолитного перекрытия дороже и работы ведутся дольше по времени.

5. Кровля

На рынке представлены многочисленные виды кровли. Например, битумная кровля. Пусть вас не обольщает ее выгодная стоимость. В комплексе (материал + работа) она обойдется дороже многих других покрытий. При этом это скорее декоративный материал, чем гидроизоляционный.

6. Фасад

Фасад – «лицо» дома. Важно, чтобы он был красивый и надежный. Возможны различные варианты отделки. Например, утепление фасада «мокрым методом», т.е. утеплитель + декоративная штукатурка. Более дорогой вариант – отделка фасада прочным морозостойким клинкерным кирпичом.

7. Окна и двери

Окна и входные двери представлены в широком диапазоне цен. Например, материалы для окон — как металлопластик, так и комбинированные элитные евроокна «алюминий/дерево». Стеклопакеты предлагаются с пленками и без них. Двери – дерево/металл в различных комбинациях.

Наружные сети. Стоимость от $30 000

Наружные сети – это водоснабжение, канализация, электрификация, газификация. Подведение коммунальных услуг сильно зависит от особенностей вашего участка и рассчитывается индивидуально.

Внутренняя отделка. Стоимость от $100 000

Внутренняя отделка – это электромонтажные работы, водопровод и отопление, слаботочные сети (система «умный дом»), принудительная система вентиляции, отделка, межкомнатные двери, лестница, камин.

Например, чтобы при падении косого света на гладко окрашенную стену не было видно никаких дефектов – стена требует большого внимания и тщательной работы.

Благоустройство. Стоимость от $40 000

Благоустройство участка – завершающая статья расходов, которая влияет на стоимость работ по строительству дома. Сюда включены: планировка участка, установка забора и ворот, калитка, тротуар, отмостка, освещение, водоотвод, система полива.

Что влияет на стоимость строительства коттеджа?

Многих наших заказчиков интересует предварительная стоимость строительства коттеджей. Поэтому один из частых вопросов: сколько стоит 1 м² строительства? Некоторые пытаются таким способом выбрать подрядчика для дальнейшей работы.

Планировка

Вы планируете построить коттедж для небольшой семьи площадью 200 м². Площади этажей равны и составляют 100 м². При этом планировка может быть разная.

Первый этаж может быть разделен на зоны или представлять собой единое пространство. На втором этаже возможно несколько комнат – от двух до четырех разной величины, усложняющий элемент – криволинейная планировка.

Материалы

Следующим фактором, влияющим на цену, является строительный материал. Кирпич, пеноблок, термодом, монолитный бетон, полистиролбетон – каждая из технологий строительства имеет свою стоимость.

Высота этажа

Поэтому при одинаковой площади и планировке коттеджа разница в стоимости составит от 15 до 30%.

Фундамент

Стоимость фундамента зависит от геологии участка, от рельефа местности. Если в вашем распоряжении ровный участок и нормальные грунты, то можно предусмотреть цоколь высотой 50см и ленточный фундамент.

Усложняет задачу и то, что на разных участках можно использовать десятки различных фундаментов разной ценовой категории.

Расстояние до города

На стоимость строительства повлияет также местонахождение вашего коттеджа. Чем дальше он от Москвы (или другого центра) – тем большую сумму составят расходы на транспорт. В некоторых случаях они могут достигать 15% стоимости строительства коттеджа.

Не забудьте добавить к этой сумме и ваши расходы на посещение строительства.

Отделочные материалы

Разница в стоимости отделочных материалов, пожалуй, самая существенная и может достигать 50%, а в случае строительства элитных домов даже больше. Имеют значение качество, эксклюзивность, особенности нанесения.

Стоимость строительных работ

Если вы нанимаете несколько бригад – возможны жалобы на недоработки со стороны предшественников и доплаты за исправление огрехов, которые в сложных случаях составят 30-40%. 

Таким образом, вместо того, чтобы приглашать несколько бригад на разные виды работ – воспользуйтесь услугами одной компании. Вы сэкономите свои нервы, время и деньги. Наши клиенты уже поняли это, поэтому обращаются к профессиональным строителям. В результате вы гарантировано получите качественную работу без переделок и переплат.

Наши рекомендации

• Заказать проект дома, предусматривающий особенности планировки, высоту этажей, тип фундамента, используемые материалы, расстояние до города и другие составляющие.
• Предоставить проект дома строительной компании, которую вы выбрали по определенным критериям: опыт работы, сложность объектов, обширное портфолио, положительные отзывы – с целью составления сметы.
• Если вам сложно проанализировать предоставленную смету – пригласите независимого эксперта, который проверит состав и объем работ. Недобросовестные подрядчики в целях снижения стоимости строительства коттеджей указывают лишь основные работы, не учитывая те, которые отсутствуют в проекте. Между тем существуют работы, не прописанные в проекте, но обязательные к исполнению. Опытный подрядчик непременно включит их в смету.
• Сравнивая цены, примите во внимание следующее. У строительных компаний с равным стажем и уровнем работ цены не могут отличаться существенно, максимум на 5-10%. Отличия могут быть в уровне цен строительной компании и частной бригады, но это подразумевает совершенно разный уровень услуг, подход к работе и конечный результат.

Наши работы – проекты и строительство под ключ