Инженерный проект дома 🏘️ ОВиК, ВК, ЭО, СС

Стоимость: 1 м² — 200-600 ₽.

Дом, как и одушевленный организм, должен дышать (вентиляция), питаться (электрификация) и обладать системой выделения (водоснабжение и канализация). Все это можно назвать системой жизнеобеспечения (инженерными системами), в которую входит множество подсистем.

Contents

Состав инженерного проекта дома
ОВиК – отопление, вентиляция и кондиционирование
Проектирование систем отопления
Виды систем отопления
Проектирование вентиляции и кондиционирования
Пакет документов по вентиляции и отоплению
ВК – водопровод и канализация
Водопровод в частном доме
Канализация в частном доме
Исходные данные для разработки проекта отопления и канализации
ЭО – электрооборудование (проект электроснабжения)
Состав проекта по электрооборудованию
СС – слаботочные системы
Стоимость разработки инженерного проекта
Когда и где проектировать инженерный раздел?
Примеры спроектированных и построенных домов

Состав инженерного проекта дома

Отопление и вентиляция
Водопровод и канализация
Газификация (при необходимости)
Электрификация
Слаботочные системы

Жизнеспособность наших сооружений мы не пускаем на самотек, все они базируются на строгом соответствии следующим требованиям:

Строительно-архитектурным
Противопожарным
Санитарным
Эксплуатационным

Давайте разберемся со всеми пунктами инженерного раздела, как важнейшего этапа архитектурного проектирования дома.

ОВиК – отопление, вентиляция и кондиционирование

Стоимость разработки (вентиляция и отопление): 1 м² — 105-175 ₽

Почему проекты отопления и вентиляции выступают в тандеме? Оба они нацелены на создание микроклимата в доме и взаимосвязаны.

Проектирование систем отопления

Система отопления коттеджа бывает в двух вариантах:

Подключение к центральным сетям
Индивидуальное отопление

Инженерный раздел архитектурного проекта дома — Состав ОВК (отопл.+вент.+конд.)

Индивидуальное отопление может ликвидировать проблему недостаточного или избыточного прогрева, даст вам возможность самостоятельно принимать решение о начале и конце отопительного сезона, снизит затраты на оплату коммунальных услуг.

Виды систем отопления

Рассмотрим все аргументы «за» и «против» различных систем индивидуального отопления:

Печная система

Плюс — самый дешевый вид топлива.
Минус — необходимость постоянного контроля и медленный прогрев здания.

Воздушная система

Плюс — низкая себестоимость, как установки, так и эксплуатации.
Минус — невозможность провести систему воздуховодов в уже построенный дом и в пристраиваемые позже помещения.

Конвекторы и обогреватели

Плюс — мобильное оборудование.
Минус — высокое энергопотребление.

Водяная система

Плюс — экономичность, простота эксплуатации, возможность использования теплого пола.
Минус — солидные затраты на ее проектирование и установку, которые, впрочем, быстро окупаются.

Последний вариант считается оптимальным.

Нами оценивается техническая возможность прокладывания коммуникаций. Производятся расчеты необходимой мощности оборудования, чертятся схемы распределения теплотрасс, разрабатывается расположение труб и радиаторов.

Проектирование вентиляции и кондиционирования

Для Вашего особняка климатическая система проектируется индивидуально. Схему размещения элементов вентиляционной системы мы чертим и просчитываем так, чтобы довести до идеала все ее аспекты:

Энергоэффективность
Производительность
Минимизация шума
Компактность
Незаметность

Мы вписываем систему в дизайн конкретного дома и выполняем привязку к силовому электрооборудованию. На чертежах отмечаются вентиляционные коммуникации и пути следования вентиляционных шахт, узлы проходов, точки размещения печей и каминов (если они имеются).

В основном используется вытяжная вентиляция. Мы заставляем силы природы перемещать воздушные массы.

Воздухообмен происходит так: уличный воздух поступает в помещение, а отработанный вытягивается с помощью вытяжных каналов кухни и санузла, а в случае очень большого дома — и некоторых других помещений.

Воздуховоды устанавливают во внутренних стенах или делают их приставными. А вот затевать их в наружных стенах нельзя — конденсат осядет внутри из-за перемещения влажного воздуха.

В коттедже система вентиляции, как правило, бывает единой с кондиционированием воздуха. Приточно-вытяжные установки не только обеспечивают проветривание, но также температуру и очищение воздуха.

Пакет документов по вентиляции и отоплению

Общие данные по отоплению
Схема подключения отопительных приборов
Теплотехнический расчет
Схема подключения конструкции теплых водяных полов (в случае необходимости)
Спецификация на оборудование
Общие данные по вентиляции
Принципиальная схема
Расчет по вентиляции
Спецификация на оборудование

ВК – водопровод и канализация

Стоимость разработки (водопровод и канализация): 1 м² — 70-140 ₽

Водопровод в частном доме

Есть 2 способа обеспечить свой коттедж водой – для индивидуалистов и коллективистов:

Индивидуальное водоснабжение
Подключение к централизованной системе водоснабжения и водоотвода

В 1-м случае не обойтись без собственного источника воды: артезианской скважины или колодца. Независимость такого варианта прельщает, но материальные затраты отпугивают: бурение оплачивается за каждый метр.

Во 2-м случае врезаемся в уже существующую водопроводную сеть, что требует запрашивания технических условий, разработки проекта в соответствии с ними и получения разрешения.

Канализация в частном доме

Вывод стоков во внешнюю сеть (систему канализации населенного пункта). Алгоритм тот же, что и при врезке в систему водоснабжения: запрос, проект, разрешение.
Организация накопительного колодца с дальнейшим регулярным сотрудничеством с ассенизаторами. При проектировании коттеджа для постоянного проживания этот вариант не рекомендуется.
Сооружение локально-очистной системы. Сточные воды проходят очистку в подземной емкости, после чего сбрасываются в водоем. Долго. Дорого. Да и за эксплуатацией системы и экологией следить придется вам.
Установка септика и системы дальнейшей почвенной доочистки. Сточные воды, очищаясь септиком, сливаются в грунт.

Оптимальными являются 1-й и 4-й варианты. Если нет возможности использовать централизованную канализацию для частного дома, прибегают к помощи септика.

Исходные данные для разработки проекта отопления и канализации

Определившись со способом утилизации сточных вод, мы начнем разработку проекта, учитывая:

Информацию о действующих инженерных сетях
Требования эксплуатирующих организаций
Генеральный план участка с характеристикой грунта и рельефов
Архитектурные особенности здания
Расположение систем теплоснабжения
Особенности водоснабжения
Расположение всех объектов, подключенных к водоотводу (ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, бассейны)
Места вывода канализации

Составив вместе с вами ТЗ (техническое задание), мы разрабатываем проект, который затем согласовываем в соответствующих инстанциях.

ЭО – электрооборудование (проект электроснабжения)

Стоимость разработки электропроекта: 1 м² — 105-175 ₽

Коттедж нуждается в электрических системах, к которым относятся обязательные:

Освещение внутреннее и наружное
Искусственная приточно-вытяжная вентиляция
Система кондиционирования
Система электроотопления

И факультативные (по желанию):

Теплый пол
Автоматическое управление воротами

Задумайтесь, какое оборудование, и в каком количестве вы хотите установить в доме и в пристройках к нему. Это и лампы, и стиральная машина, и кондиционеры, и водонагреватели, и электродвигатели, и бытовые кухонные приборы.

Когда вы огласите весь список, мы составим ведомость, в которой укажем мощность и потребляемое напряжение по каждому прибору.

Состав проекта по электрооборудованию

Пояснительная записка
Расчетная схема разводки силовой сети
Расчетная схема разводки осветительной сети
Система уравнивания потенциалов
Спецификация оборудования и материалов
Принципиальная схема электропроводки
План размещения электрооборудования с прокладкой проводов
План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров
Спецификация

СС – слаботочные системы

Стоимость разработки (слаботочные системы): 1 м² — 35-70 ₽

И, наконец, проект по слаботочным системам, в число которых входят такие обязательные для человека XXI века моменты:

Интернет
Кабельное и спутниковое телевидение
Видеонаблюдение
Телефонная сеть
Домофон
Пожарная сигнализация

Слаботочными называются кабельные системы, несущие в себе не силовые, а информационные токи.

Слаботочная система направлена не на снабжение электричеством, а на эксплуатацию его. Причем, КПД в данном случае высокий, а энергопотребление — низкое.

Стоимость разработки инженерного проекта

Раздел	Состав работ	Цена в ₽ за 1 м²
Вентиляция и отопление	— Обобщенная информация о технических особенностях данных коммуникаций на месте — Принципиальная схема вентиляционных путей — Технические расчеты — Схема подсоединения отопительных приборов (индивидуально – системы теплого пола) — Характеристики оборудования	105-175
Водопровод и канализация	— Проектирование системы индивидуального водоснабжения или подключения к централизованным коммуникациям, организация вывода стоков — Организация локально-очистной системы и пр.	70-140
Электрооборудование	— Принципиальная схема электропроводки — Схемы разводок — Расположение электрооборудования, розеток и выводов (схемы привязаны к размерам помещений) — Описание необходимого оборудования	105-175
Слаботочные системы	— Проектирование телефонной связи, интернета, видеонаблюдения, домофона, пожарной сигнализации, кабельного и спутникового телевидения	35-70

Цены на разработку инженерного раздела проекта дома

Когда и где проектировать инженерный раздел?

Когда он понадобится? Для того, чтобы возвести дом, инженерный проект НЕ нужен. Для начала строительства достаточно архитектурно-строительного проекта.

Наш многолетний опыт подсказывает, что инженерный проект целесообразно делать после завершения строительства коробки дома. Тем самым Вы сэкономите приличную сумму.

Где проектировать? Только у архитекторов и строителей с огромной практикой и работающих вместе. Как вариант – наша компания ТопДом. Почему? Смотрите примеры ниже, приезжайте к нам – организуем Вам экскурсию на текущие строительные площадки.

Примеры спроектированных и построенных домов

Дзен YouTube

Элитный дом в неоклассическом стиле – проект №40