Перед началом нового строительства важно знать цены строительных работ и рассчитать общий объем финансирования. Для этих целей и нужна смета на строительство дома, но без проекта ее не составить.
- Проект + смета = цена строительства
- Утверждении строительной сметы – за заказчиком
- Фокусы со сметами – их нужно знать
- Какая смета правильная?
- Как рассчитывается смета на строительство
- Подход к расчёту смета на строительство фундамента
- Алгоритм расчета количества кирпича для строительства дома
- Действие первое: определение толщины стен
- Действие второе: определение площади стен
- Действие третье: определение общего объема кирпичной кладки
- Действие четвертое: расчет количество кирпича
- Услуги по составлению сметы на строительство
Проект + смета = цена строительства
Первыми шагами по реализации проекта «собственный дом» будут:
- Разработка материалов по проектированию дома, содержащих архитектурные, конструктивные, технические решения.
- Составление сметы, в которой определяется общий размер затрат на строительство по статьям расходов (стоимость работ, материалов, затраты по доставке и разгрузке и др.). Расчет сметы производится на основании проектной документации.
Смета – основной документ для расчета строительных материалов, который дает Вам четко понять, во сколько обойдется строительство. Смета на строительство дома учитывает сорок-пятьдесят различных материалов. Поэтому так важно заказать / купить грамотный проект дома. Именно на этапе проектирования вы сможете выбрать оптимальный вариант дома, в том числе, с финансовой точки зрения.
Утверждении строительной сметы – за заказчиком
Как правило, смета, представленная строительной компанией заказчику, не является окончательной. При ее утверждении нужно соблюсти интересы обеих сторон. И здесь возможны два варианта.
- Первый вариант – обсуждение с подрядчиком каждой статьи с целью определения ее целесообразности для заказчика.
- Второй вариант – выбор наиболее выгодного ценового предложения среди нескольких строительных компаний.
Фокусы со сметами – их нужно знать
Наши опытные специалисты-сметчики хотели бы поделиться с вами уловками недобросовестных подрядчиков. Не позволяйте ввести вас в заблуждение.
- Уловка первая. «Полусмета» или неполная смета. Подрядчик предлагает вам выгодное коммерческое предложение, итоговая цена на строительные работы вас устраивает. Однако хитрость в том, что в данной смете отсутствуют некоторые важные виды работ. Вам предлагают: давайте мы сначала выполним часть работ, а потом разберемся. В таком случае велик риск узнать, что для полного окончания работ необходимо финансов в два раза больше, чем предполагалось.
- Уловка вторая. Смета «по старому образцу». Вам предлагают смету, в которой вы ничего не можете понять, поскольку она содержит множество цен строительных работ из ЕНиР образца 1981 года. Далее следуют коэффициенты перехода в цены 2003, 2014 года и так далее. Таким образом, если вы не профессиональный сметчик, не стоит разбираться с «Едиными нормами и расценками» прошлых лет.
Какая смета правильная?
Рекомендация может быть только одна: требовать от подрядчика такую смету, где вы будете четко и ясно видеть полный объем работ от начала до конца по текущим рыночным ценам.
Как рассчитывается смета на строительство
Давайте рассмотрим, как в нашей компании рассчитывают материалы на строительство дома на примере наиболее важных элементов – фундамент и материал строительства стен.
Подход к расчёту смета на строительство фундамента
Когда будущий владелец дома приобретает земельный участок, важно определить его характеристики, в зависимости от того, находится он на горке или в низине. В последнем случае могут быть слабые грунты – а значит, высокий дом строить нельзя, допустимо лишь одноэтажное строительство.
При составлении проекта устанавливается, какую нагрузку будет давать дом на грунт. Кроме того, изучается геология, в т.ч., какова несущая способность грунтов на участке. Следовательно, имеются необходимые сведения для проектирования фундамента.
Фундамент не держит дом, как некоторые думают. Его цель – передать нагрузку на грунт. А значит, заливать излишне-мощный бетонный фундамент не нужно. Предположим, вес дома составляет 200 тонн, в этом случае фундамент, способный передать нагрузку в 400 тонн – нерациональные затраты.
В зависимости от геологии, архитектуры дома, технологии строительства мы просчитываем два-три варианта фундамента. Например, ленточный = $11 000, свайный = $12 000, монолитная плита = $14 000. Если каждый из этих вариантов способен выполнить свою задачу и передать нагрузку, значит можно выбрать наиболее экономически-выгодный.
В то же время, на ненадежных, просадочных грунтах целесообразнее использовать монолитный фундамент. Он будет более экономичным, чем ленточный, поскольку последний нужно будет располагать глубже и будет использовано значительно больше материала.
Алгоритм расчета количества кирпича для строительства дома
Смета на строительство дома из кирпича содержит информацию обо всех материалах, используемых в его постройке. Но расчет количества кирпича должен быть наиболее точным, поскольку это основной материал стен и перегородок. Как правило, используется пустотелый кирпич для наружных стен и полнотелый – для внутренних перегородок.
Для того чтобы произвести расчет материала на строительства дома, нужно выполнить несколько действий.
Действие первое: определение толщины стен
Толщина стены определяется в зависимости от требований к прочности и теплопроводности (способности удерживать тепло). В соответствии со строительной нормативной документацией толщина стен может составлять 25 см (в один кирпич), 38 см (в полтора кирпича), 51 см (в два кирпича) или 64 см (в два с половиной кирпича).
Действие второе: определение площади стен
Для этого:
- рассчитываем периметр стен – складываем длины всех четырех сторон дома
- измеряем высоту стен дома
- умножаем получившуюся высоту на периметр
- вычитаем из полученной величины площадь оконных и дверных проемов.
Действие третье: определение общего объема кирпичной кладки
Для этого умножаем площадь стен на толщину стен. Результат – величина общего объема кирпичной кладки, выраженная в кубометрах.
Действие четвертое: расчет количество кирпича
В соответствии со справочными данными необходимо установить, какое количество кирпича необходимо для изготовления одного кубометра кладки (без учета толщины растворного шва):
- 512 штук одинарного (обычного) кирпича
- 378 утолщенного (полуторного) кирпича
- 242 двойного кирпича.
Далее умножаем количество кубометров необходимой для вашего дома кирпичной кладки на количество кирпича в одном кубометре. Таким образом рассчитывается количество кирпича, которое необходимо для возведения дома.
Услуги по составлению сметы на строительство
Работы по возведению дома, включают множество составляющих (участок, фундамент, стены, кровля, отделка). Как обеспечить защиту интересов заказчика, чтобы он был уверен, что строители учтут все необходимое?
Опытные специалисты-сметчики из строительной компании «ТопДом» правильно рассчитают необходимое количество кирпича, слоев утеплителя и бетонной смеси, а также всех других строительных материалов, необходимых для строительства Вашего дома.